金桥万创中心物业出租 超高得房率 配电足、可环评、

金桥万创中心是上海金桥区域由万科与中银投资联合打造的高端产业园区。项目专注于构筑三大硬核产业及生产型服务业，形成独特的产业格局，为企业提供优质的研发产业载体。园区已吸引华为、康宁、普立万、巴斯夫等众多跨国企业和科技名企入驻，形成了以龙头企业为源动力、上下游企业聚合发展的全生命周期产业链，产业生态成熟。

园区凭借其稀缺的独栋办公资源、完善的商业配套以及先进的智慧园区系统，成为企业总部和研发机构的理想选择。项目拥有大环评资质，支持研发、小试、中试等环节，并全面覆盖智慧安防、智慧停车、智慧能耗等13大场景的智能化管理，显著提升园区管理效率与用户体验。

基本参数

项目地址：上海市浦东新区金苏路200号 / 冀桥路700号 

总建筑面积：约 10.9万 - 11万平方米 

楼栋数量：8栋楼层状况：每栋5-7层 

土地性质：104 地块可环评

物业管理：JLL（仲量联行）物业服务 

空间与租赁信息租赁面积：200㎡ 至 3280㎡（灵活分割）

整层面积：约661㎡

独栋面积：3280㎡

交付标准：标准交付、遗留装修

硬件设施层高：1楼层高5米，2楼及以上标准层高约4米-4.2米 

空调系统：部分楼栋为中央空调（周一到周五早8晚6运行）；部分房源为VRV自控独立空调 

电梯配置：每栋楼配置1-3部客梯，A/B等栋楼配置1部货梯 

楼板承重：400-700公斤/㎡

配电容量：标准配置80W/㎡，可申请增容 

配套设施物业费用：约12-25元/平方米/月

停车位：约650个 

商业配套：约2000㎡员工食堂、瑞幸咖啡、Manner咖啡、赛百味、喜士多便利店等

 休闲设施：1500㎡中央绿地 商务设施：大型会议厅、媒体中心、VIP商务贵宾室，可满足会议、展览需求

 轨道交通：地铁9号线金吉路站（约770米）、12号线/9号线金海路站、14号线桂桥路站；园区提供免费接驳班车