张江凯德腾飞科技楼，13号线地铁中科路站300 米，张江核心中区研发办公集聚空间

凯德腾飞科技楼坐落于上海张江科学城的CBD核心区域——浦东新区祥科路111号，是凯德集团开发并自营管理的优质科研办公园区。项目地处张江城市副中心，紧邻地标建筑“张江科学之门”，享受张江科学城核心的产业资源与政策红利。其大优势在于无与伦比的交通便利性，距离地铁13号线中科路站仅约300米，步行即可到达，并可快速衔接地铁2号线，轻松通达陆家嘴、人民广场及浦东国际机场等城市核心枢纽；驾车约3分钟即可上中环高架，连接全城路网。

园区周边创新氛围浓厚，与张江人工智能岛、浦东国际人才港、研创园等众多高科技园区为邻，形成了一个强大的产业集群生态。这里汇聚了百度、阿里巴巴、IBM、霍尼韦尔等世界500强及行业巨头，为入驻企业提供了得天独厚的技术交流与业务合作平台。园区自身配套完善，拥有员工食堂、咖啡厅、会议中心及清真餐厅等设施，并毗邻陆悦天地、万科2049等大型商业广场，满足企业员工日常办公与生活的多元需求。

基础参数

项目地址：上海市浦东新区祥科路111号

总建筑面积：约 32,218 ㎡

楼栋数量：3 栋

楼层状况：5-9层

竣工日期：2018年

开发商/运营商：凯德集团

物业管理：凯德集团自营物业

空间与租赁信息

租赁面积：灵活多样，分割面积从 137㎡ 起租

整层面积：约 700 - 1400㎡

独栋面积：1号楼整栋面积约 3,717㎡，适合企业总部

交付标准：毛坯交付、现状交付或精装修交付（可提供定制装修）

硬件设施

层高：首层 5.4米，楼上标准层 4.5米

空调系统：中央空调（FCU系统），提供24小时冷却水；

电梯配置：1号楼和3号楼各配置 2部电梯；2号楼配置 3部电梯

楼板承重：首层 1000公斤/㎡，楼上标准层 600公斤/㎡

配电容量：标准 120w/㎡，可根据需求增容

网络接入：电信、移动等多运营商接入

配套设施

物业费用：28.62 元/㎡/月

停车位：总计 224个 车位，停车费约为 500元/月/个

商业配套：园区内设有员工食堂、咖啡厅、便利店、清真餐厅等；周边有万科2049商业街、新启汇商业广场、陆悦天地等大型商业综合体

休闲设施：周边有川杨河滨水公园；部分楼层设有屋顶花园或露台

商务设施：配备凯德奕桥(Bridge+) 灵活会议中心、共享会议室、公共休闲区等

轨道交通：距离地铁13号线中科路站约300米，步行可达