张江绿地M-TOWN 13号线中科路站上盖写字楼，灵活面积130㎡起科创办公优选

张江绿地M-TOWN是绿地集团在张江科学城打造的首个地标性综合体项目，总建筑面积约12.7万平方米，集甲级写字楼、精英Loft公寓于一体，形成“办公+商业+居住”全功能生态圈。项目位于浦东新区中科路与金科路交汇处，紧邻地铁13号线中科路站，步行可达百度、惠普、霍尼韦尔、AMD等科技巨头，与张江人工智能岛、科学之门双子塔形成产业集群效应，为企业提供完善的产业链协同环境。

作为张江区域的高品质甲级写字楼，项目以4.5米层高、24小时VRV中央空调系统和80W/㎡可增容配电为核心优势，支持企业灵活办公需求。楼宇采用全玻璃幕墙设计，配备8米挑高大堂，空间通透采光佳，适合金融科技、人工智能等创新型企业入驻。项目毗邻中环高架，25分钟直达浦东机场，交通便捷性进一步提升其作为张江核心办公载体的竞争力。

基本参数

项目地址：上海市浦东新区环科路515号 / 金科路778号

总建筑面积：12.7 万㎡

楼栋数量：3 栋

楼层状况：总高 16-17层

竣工日期：2016年

开发商/运营商：绿地集团

物业管理：上海复瑞物业管理有限公司

空间与租赁信息

租赁面积：127㎡ 起租，提供多种面积段可灵活组合

整层面积：约 2100 ㎡

交付标准：精装修带家具，可实现拎包入驻

硬件设施

层高：标准层板到板高 4.2 米

空调系统：VRV中央空调，支持24小时独立控制

电梯配置：6部客梯 + 2部货梯

楼板承重：250 kg/㎡

配电容量：80 W/㎡

网络接入：电信、联通、移动等多家运营商网络接入

配套设施

物业费用：17 元/㎡/月

停车位：约 838 个机动车位，月租金约500 元/月；

商业配套：项目自带新启汇商业中心，内含咖啡店、霸王茶姬、麦当劳、健身房等

休闲设施：邻近川杨河滨水公园；项目内配套运动中心

商务设施：配套企业会所、会议室等商务设施；周边有张江科学会堂

轨道交通：地铁13号线中科路站上盖，3号口直达