盛大天地·盛研中心 张江核心区花园式办公园区 200m²起灵活分割拎包入驻

盛大天地·盛研中心坐落于上海浦东张江科学城核心区张衡路666弄，紧邻复旦大学张江校区，西临华佗路，南依川杨河与东临三星河，形成双河环绕的低密度生态办公环境。作为张江人工智能、集成电路等先导产业高度聚集的科创基地，园区依托盛大集团科创基因，构建“全生命周期科创生态系统”，已吸引平安好医生、盛付通等龙头企业入驻，为企业提供产学研合作与产业链协同发展的创新土壤。项目总建筑面积约50000平方米，以巴洛克与ART-DEC0融合的建筑风格打造花园式办公园区，绿化覆盖率高达30%，配备凯旋门式主入口、空中花园及800米沿河绿道，融合生态景观与国际化商务形象，打造激发创意的高效办公空间。

园区通过灵活的空间规划与完善的配套服务，满足从初创团队至大型企业的多元化需求。主力户型涵盖200㎡至3700㎡的灵活面积组合，其中还有联合办公工位出租，支持拎包入驻或定制化装修，层高4.2米、承重250kg/㎡及100W/㎡配电（可增容）的硬件配置保障研发办公需求。企业还可享受张江孵化器政策的房租补贴与专项扶持，通过“星享汇”平台对接投融资、高校招聘及知识产权规划等服务，园区运营的“青云社”青年社群定期举办运动会、市集等文化活动，构建有温度的园区生态。

基本参数

项目地址：上海市浦东新区张江科学城张衡路666弄

总建筑面积：约50,000平方米

楼栋数量：2 栋

楼层状况：1号楼10层；2号楼5层

开发商/运营商：盛大集团

物业管理：自持物业

空间与租赁信息

租赁面积：提供灵活的面积选择，包括联合办公【创研汇】10-20人间，传统办公198㎡起至整层

整层面积：约3700㎡

交付标准：精装修交付，提供共创定制化装修交付

硬件设施

层高：办公楼层高4.2米。

空调系统：配备中央空调系统，运行时间通常为早9晚6，每年7-9月调整为早8晚9

电梯配置：1号楼：客4部，货2部2号楼：客2部，货1部

楼板承重：250公斤/㎡

配电容量：100W/㎡（可增容）

配套设施

物业费用：26元/㎡/月（含空调能耗费）

停车位：600元/月

商业配套：园区内设有便利店（24小时）、咖啡厅、平价食堂、宴请包间等。

休闲设施：包括PARKBOX健身房、上千平空中花园、800米长专享沿河绿道和上万平米河滨景观区。

商务设施：配备大中小共享会议室、智能会议室、休闲洽谈区、私密电话亭等办公配套，还有创研汇共享办公空间。

轨道交通：园区设有免费班车接驳地铁2号线张江高科站/13 号线中科路站。