张江AI未来街区 低密花园式独栋办公园区 张江AI小镇核心产业聚集高地

张江AI未来街区位于浦东新区张江AI 小镇核心区域，总建筑面积约6.5万平方米，是以人工智能产业为核心的低密度独栋办公园区。项目通过“穿街引园”的开放式设计，打破传统产业园封闭模式，串联城市街道、内街广场与智慧河滨水景观，形成“街区—城市—自然”高度融合的生态办公空间。其建筑布局强调公共性，设置路演广场、静思花园等多元场景，满足企业发布、社群交流与市民休闲需求，已成为张江科学城AI商业应用展示，吸引科创类企业入驻，构建从研发到场景验证的产业生态圈。

项目定位为张江人工智能岛的补充延伸，聚焦“AI+商业体验”，通过立体庭院系统（私家庭院、下沉庭院、屋顶花园）与灵活空间设计（户均使用率120%-150%），适配AI技术展示、轻型研发及创新体验业态。园区紧邻高校与科研机构（如上海科技大学、李政道研究院），依托张江人工智能先导区政策与产业链资源，为企业提供沉浸式产业协同环境，助力人工智能技术从实验室走向商业化。

项目参数 

基础参数

项目地址：上海市浦东新区张江科学城海科路（包括海科路777弄、929弄、999弄、1199弄）

总建筑面积：约 65,000 平方米

楼栋数量：18 栋独栋建筑

楼层状况：地上 1-3 层，地下 1 层

竣工日期：2018 年 12 月

开发商/运营商：星月集团

物业管理：星跃物业

空间与租赁信息

租赁面积：整栋租赁

独栋面积：约 1894 - 2200 平方米

交付标准：现状交付、毛坯交付

硬件设施

层高：地上4.5米；地下5.8米

空调系统：24小时VRV自控空调

电梯配置：每栋配置客梯 1 部，货梯 1 部

楼板承重：1-3层约 3 KN/㎡

配电容量：（搜索结果未提供明确信息）

网络接入：电信、联通、移动均有覆盖

配套设施

物业费用：办公：19.6 元/月/平方米；商业：30 元/月/平方米

停车：月租金 500 元/月/车位

商业配套：园区内配有星巴克、LAVAZZA咖啡、台乡缘、荣兴酒家、各类银行等

休闲设施：每栋附赠私家庭院、下沉庭院、屋顶花园；

商务设施：毗邻张江科学会堂、张江人工智能岛等产业地标

轨道交通：地铁 13 号线学林路站（距离约 400 - 800 米）